Duizenden betaalbare woningen in Flevoland op de tocht
De bouw van ruim 12.000 sociale huurwoningen in Flevoland komt in gevaar als het kabinet niet ingrijpt. De zes Flevolandse woningcorporaties, waaronder Patrimonium, roepen daarom het Rijk op om de vennootschapsbelasting voor corporaties af te schaffen, zodat meer geld beschikbaar blijft voor betaalbare woningen, verduurzaming en leefbare buurten.
De woningnood in Flevoland is groot en het aantal woningzoekenden blijft groeien. Tegelijkertijd werken de corporaties aan een forse bouwopgave. In de komende jaren moeten duizenden nieuwe sociale huurwoningen worden gerealiseerd voor starters, gezinnen, senioren en andere woningzoekenden.
Volgens de corporaties staat die opgave onder druk. Zij betalen vennootschapsbelasting, terwijl eventuele opbrengsten volledig worden ingezet voor hun maatschappelijke taak. Geld dat naar de Belastingdienst gaat, kan niet worden gebruikt voor nieuwbouw, verduurzaming of investeringen in wijken en buurten.
Door de huidige fiscale regels betalen woningcorporaties belasting over een winst die alleen op papier bestaat. Niet alle maatschappelijke investeringen en kosten zijn fiscaal aftrekbaar, waardoor belasting wordt geheven over geld dat al bestemd is voor woningen, verduurzaming en leefbare buurten.
Grote bouwopgave voor Flevoland
Flevoland loopt al jaren voorop in de woningbouw. Sinds 2020 werken de corporaties aan een versnelling van de bouw van sociale huurwoningen. Grote woningbouwlocaties zijn onder meer Almere Pampus, Lelystad-Warande, Almere Oosterwold, gebieden rondom Dronten en de Zeeheldenwijk op Urk. Volgens landelijke afspraken moet ongeveer 30 procent van de nieuwbouw uit sociale huurwoningen bestaan.
Hoewel veel plannen al in voorbereiding of uitvoering zijn, wordt het steeds moeilijker om projecten financieel haalbaar te houden. Corporaties hebben te maken met hogere rentelasten, stijgende bouwkosten en inflatie. Daar komt de belastingdruk bovenop. Patrimonium betaalt de komende jaren ruim € 1 miljoen vennootschapsbelasting per jaar. Als dit bedrag beschikbaar blijft voor investeringen, kunnen ongeveer 100 extra huurwoningen worden gebouwd.
Gevolgen voor woningzoekenden
Zonder extra financiële ruimte moeten corporaties keuzes maken. Dat kan betekenen dat nieuwbouwprojecten worden uitgesteld of geschrapt. Ook investeringen in verduurzaming en aardgasvrije woningen komen dan onder druk te staan.
De gevolgen raken vooral woningzoekenden. Minder sociale huurwoningen leiden tot langere wachttijden en minder kansen op een betaalbare woning. Bovendien kunnen ook andere woningbouwprojecten vertraging oplopen, omdat nieuwbouw vaak bestaat uit een mix van huur- en koopwoningen.
Oproep aan het kabinet
De zes Flevolandse woningcorporaties, waaronder Patrimonium, vinden dat het kabinet een duidelijke keuze moet maken. De ruimte om te bouwen is er, de locaties zijn beschikbaar en de vraag naar betaalbare woningen is groter dan ooit.
"Het is onbegrijpelijk dat corporaties belasting betalen over geld dat bedoeld is voor volkshuisvesting. Juist nu de woningnood zo groot is, moet iedere beschikbare euro worden ingezet voor nieuwe woningen, verduurzaming en leefbare buurten."
De oproep wordt gezamenlijk gedaan door GoedeStede, Centrada, OFW, Mercatus, Patrimonium Urk en Woonpalet.